Необходими документи за сделка пред нотариус
19.08.2026
09:11
Какво да проверим преди покупката? Инвестицията в ново строителство започва с проучване. Първо, проверете историята на строителя в Търговския регистър (има ли запори или фалити) и качеството на стари негови сгради. Второ, направете правен анализ (Due Diligence) на имота. Това включва проверка в Имотния регистър за тежести (дали земята не е ипотекирана към банка от самия строител) и преглед на Разрешението за строеж,. Ако сградата все още няма Акт 16, ще плащате "промишлен ток", който е 3-4 пъти по-скъп от битовия,.
Документи от страна на ПРОДАВАЧА (строителя) За да се изповяда сделката при нотариус, строителят трябва да подсигури:
- Документ за собственост: Нотариален акт за земята или учредено право на строеж,.
- Скица / Схема от кадастъра: Актуална схема на апартамента или скица на парцела с давност 6 месеца,.
- Данъчна оценка: Удостоверява, че няма неплатени данъци и такса смет към общината,.
- Удостоверение за тежести: Гаранция, че имотът няма вписани ипотеки или възбрани,.
- Удостоверение за въвеждане в експлоатация (Акт 16): Ако сградата е завършена.
- Удостоверение за семейно положение: Ако продавачът е физическо лице, за да се разбере дали имотът е съпружеска общност (СИО). При фирми се изисква решение на управителния орган.
Документи от страна на КУПУВАЧА
- Документ за самоличност (лична карта).
- Декларации: Пред нотариуса купувачът попълва декларации за гражданско състояние, липса на данъчни задължения (по ДОПК) и за произход на средствата (по Закона за мерките срещу изпирането на пари),.
- Банков превод: Всички плащания над 10 000 лв. (около 5 113 евро) в България задължително минават по банков път.