Пазарът на имоти: Защо цените са такива и сравнение на Балканите
19.08.2026
09:14
Защо цените продължават да растат? Спекула ли е? Според официални данни от Евростат, през 2025 г. България бележи сериозен годишен ръст в цените на жилищата от 15.4%, което я нарежда в топ 3 на ЕС след Унгария (21.1%) и Португалия (17.7%),. Основната логика зад тези цени не е само спекула, а съвкупност от реални икономически фактори:
- Макроикономика: Очакванията за влизане в Еврозоната през 2026 г. карат много хора да инвестират спестяванията си в имоти. Приемането ни в Шенген допълнително стимулира пазара на наеми, особено по Черноморието.
- Недостиг на предлагане: Търсенето, подпомогнато от достъпните ипотечни кредити, значително изпреварва новото предлагане.
- Скъпи строителни материали: Съвременните сгради се строят с много по-високи екологични и технологични стандарти (добра изолация, слънчеви панели, интелигентни инсталации). Тези нови, енергоефективни материали са много по-скъпи от старите, което директно се отразява на себестойността на сградата.
Как сме спрямо съседите? (Сравнение) Балканският регион показва сериозни контрасти в цените на новото строителство:
- България: В София средната цена е между 1800 и 3000 евро/кв.м. за по-широкия център, като България предлага отлична доходност от наеми.
- Румъния: Пазарът там расте по-умерено. В центъра на Букурещ цените са около 2600 евро/кв.м., а в крайните квартали падат до 1600 евро.
- Сърбия: Изненадващо, макар да е извън ЕС, Сърбия държи изключително високи цени. В Белград те достигат 2500 - 3000 евро/кв.м., което се обяснява с концентрираното търсене в столицата.
- Гърция: Като популярна туристическа дестинация, Гърция държи средни цени от около 2719 евро/кв.м., подпомагана и от програмата си "Златна виза".
- Турция: Това е най-достъпният пазар (около 1552 евро/кв.м.), но инвестицията там е високорискова заради огромната девалвация на турската лира и галопиращата инфлация.