Покупка "на зелено": Схеми на плащане, банково кредитиране и оценки

Схеми на плащане при ново строителство Закупуването на жилище още в строеж изисква поетапно финансиране. Най-често срещаните схеми на пазара са:

Стандартна схема: Плаща се първоначална вноска (10-20%) при подписване на предварителния договор, 30-40% при достигане на Акт 14 (кота покрив), 30% при Акт 15 и останалите 10% при прехвърляне с Акт 16,.

Схема 10/90 или 20/80 (Отложено плащане): Купувачът дава малък аванс, а основната сума се плаща чак при готов Акт 16,. Този модел е най-безопасен за купувача, но често цената на имота е по-висока заради поетия от строителя финансов риск,.

100% плащане: Носи голям риск за купувача, но често се възнаграждава с най-ниска цена на квадратен метър.

Изисквания на банките и кредитиране Повечето банки в България не кредитират имоти преди Акт 14, освен ако не заложите друго, вече готово жилище, или не изтеглите потребителски кредит,. Щом сградата вземе Акт 14, банките са склонни да отпуснат финансиране (обикновено 60-70% от стойността), като парите се превеждат на траншове спрямо напредъка на строежа,,. При Акт 15 финансирането достига 70-80%, а при напълно готов имот с Акт 16 – до 85-90%,. Важно изискване на банката е строителят да има доказана история и поне няколко успешно завършени сгради.

Пазарна оценка на имота За да отпусне кредит, банката изисква експертна оценка от лицензиран независим оценител,. Оценителят анализира местоположението, качеството, етапа на строеж и цените на сходни имоти (метод на пазарните аналози),. При имот в строеж се дават две стойности – текуща стойност към момента и прогнозна стойност при завършване. Оценката обикновено се заплаща от купувача.