Рискове при предварителните договори: Индексация на цените и прекратяване
19.08.2026
09:07
Проблемът с индексацията на цените През последните години много строители започнаха да залагат клаузи за индексация в предварителните договори. Целта им е да се предпазят от инфлацията и скока в цените на строителните материали. Според Комисията за защита на потребителите (КЗП) и съдебната практика обаче, много от тези клаузи са неравноправни и нищожни. За да е законна една индексация, тя трябва да отговаря на строги условия:
- Симетричност: Трябва да предвижда не само вдигане, но и намаляване на цената, ако материалите поевтинеят.
- Обективност: Индексацията трябва да е обвързана с официални данни (напр. Националния статистически институт - НСИ), а не да се определя едностранно от строителя.
- Право на отказ: Ако цената се завиши значително спрямо първоначалната, купувачът трябва да има право да развали договора без да плаща неустойки и да си върне парите.
Прекратяване на предварителен договор и неустойки Ако се стигне до неизпълнение (например строителят се забави драстично със сроковете), изправната страна може да развали договора.
- Ако вината е на купувача, строителят задържа платеното капаро (задатък) като неустойка,.
- Ако вината е на строителя, той дължи връщане на капарото в двоен размер, съгласно Закона за задълженията и договорите (ЗЗД),. При пълен отказ на строителя да прехвърли собствеността на готова сграда, купувачът има право да заведе съдебно дело по чл. 19, ал. 3 от ЗЗД, за да може съдът да обяви предварителния договор за окончателен (нотариален акт),. Вземанията за неустойки давност от 3 години