Строителство от А до Я: Етапи, Актове и Разрешителни
19.08.2026
08:53
Основни понятия преди първата копка Преди изобщо да започне реалното строителство, процесът преминава през тежка документална фаза. Всичко започва с Виза за проектиране – това е извадка от подробния устройствен план (ПУП), която показва какво, къде и с какви параметри (височина, плътност) може да се строи в даден парцел. Следва изготвянето на Идеен и Технически (Строителен) проект, въз основа на които главният архитект на общината издава Разрешение за строеж,.
Често срещан термин при новото строителство е суперфикция (право на строеж). Това е вещно право, което позволява на едно лице (строителя) да построи сграда върху чужда земя и да придобие собствеността върху построеното,. Земята остава собственост на първоначалния собственик, но апартаментите стават собственост на строителя или купувачите.
Етапите на строежа: Акт 14, 15 и 16 Процесът на изграждане преминава през три ключови етапа, регламентирани в Закона за устройство на територията (ЗУТ):
- Акт 14 (Груб строеж): Този акт се издава, когато сградата има изградени ограждащи стени и покрив,. От този момент имотът съществува като самостоятелен обект и може да се прехвърля с нотариален акт. Важно: строителят има законов срок от 5 години от издаване на разрешението за строеж, за да стигне до Акт 14; в противен случай разрешението губи сила,.
- Акт 15 (Завършване на сградата): Това е констативен протокол, че всички строително-монтажни работи са приключили съгласно проектите,. Сградата има фасада, дограма и инсталации, но законът все още забранява нейното обитаване,.
- Акт 16 (Разрешение за ползване / Въвеждане в експлоатация): Това е финалният "акт за раждане" на сградата. Той доказва, че сградата е безопасна и годна за живеене. Едва след Акт 16 могат да се открият индивидуални партиди за битов ток и вода,. За големи сгради (1-ва до 3-та категория) се издава Разрешение за ползване от ДНСК, а за по-малки (4-та и 5-та категория) – Удостоверение за въвеждане в експлоатация от общината,.
Изисквания към строителите За да изпълняват законно дейността си, строителните компании трябва да са вписани в Централния професионален регистър на строителя (ЦПРС) към Камарата на строителите, според категориите строежи, които изпълняват. Независимият строителен надзор пък е гарантът пред държавата, че строителят влага качествени материали и спазва нормите